【數據解讀】統計局:房地產調整有利於向高質量發展方向轉型

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明18日北京專電》1-9月份,全國房地產開發投資87269億元人民幣,同比下降9.1%,商品房銷售額89070億元人民幣,下降4.6%,其中住宅銷售額下降3.2%。就房地產行業恢復似乎不及預期,國家統計局副局長盛來運在國新辦發布會表示,關於房地產經濟和發展問題,需要強調:第一,要認識到,房地產的調整是有利於房地產向高質量發展方向轉型。

　　盛來運稱,中國房地產從2003年住房商品化改革開始,到2020年的將近20年期間,房地產持續保持高增長。從2003年到2020年,房地產投資年均增長19.9%,商品房銷售面積年均增長10.8%,商品房銷售金額年均增長20.3%,這三個指標數據可以看出,從2003年到2020年,房地產持續保持高速增長。不過,房地產也像其他產業一樣,不可能持續保持高增長,到了一定階段之後,出現調整是很正常的,而且這種調整有利於淘汰落後產能,有利於結構優化,尤其是有利於房地產業高質量發展。

　　第二,房地產持續高質量發展,還是有很強的支撐。從中國的發展階段來說,現在還處於經濟轉型升級和高質量發展的階段,人均GDP剛剛超過1.2萬美元,城鎮化率按常住人口統計是65.2%,按照戶籍人口統計城鎮化率才47.7%。所以,城鎮化無論從數量還是從質量來看,都有較大的提升空間。這就意味著剛性需求和改善性需求較大。所以不能說房地產一調整,大家就覺得沒底,這是不符合中國經濟發展階段變化的。

　　第三,從去年到今年,黨中央、國務院高度重視,出台了一系列穩定房地產的優化政策,而政策的實施有個過程。從現在實施的初步情況來看,積極效應還是有的。當然,這個政策的發揮還要有個過程,畢竟房地產總體上處在一個調整階段,所以後期要抓好政策的落實。