《中國房產》黃金周樓市日均成交面積跌兩成,上海新房成交優去年

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕9日上海專電》中指院公布的數據顯示,今年國慶假期期間(9月29日-10月6日),內地35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

　　中指院表示,整體來看,國慶期間各地樓市表現不一,上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升,北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩,武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下市場活躍度得到提升,但市場持續性仍需觀察,短期市場依然有壓力。

　　考慮到目前市場恢復尚不明顯,短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力,以助力市場加快恢復。若政策持續優化到位,同時隨著置換改善需求逐漸入市,四季度核心城市市場有望企穩,而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。

*國慶期間上海新房成交表現優於去年*

　　根據上海中原地產的數據,長假期間(9月29日-10月6日),上海新房成交面積10.33萬平方米,熱門樓盤認購比例上升,而去年國慶長假新房成交量為4萬平方米。

　　二手房方面,來客、來訪較平時雙休日出現明顯下滑。市場觀望氣氛再度抬頭,對交易產生一定牽制作用。這也符合以往慣例,遇到假期成交減弱。更何況這次假期時間比一般情況多一天,更長的時間促使客戶增加外出遊玩的計劃,買房事宜暫時擱置。

　　中原地產市場高級研究經理盧文曦表示,從以往經驗來看,假期成交一般是正常水平的一半到三分之一,所以僅假期的數據表現來看,屬於正常範疇內。從影響因素來看,一方面認房不認

貸的利好雖然沒有剛落地時反應那麼大,但還有一定餘溫,能繼續發揮效用;另一方面,供應樓盤充足,並且入市的項目中熱點區域、熱點樓盤比較多,這些項目的集中簽約導致成交維持在不錯水平。相比之下,二手房成交並不太理想,這也和當下「賣舊買新」主流一致,價格沒有跌到位的情況下,促成交易並不容易。而且目前對於房價上漲預期不足,因此並不急著入市。

　　盧文曦又指,雖然政策利好的衝動勁已經過去,市場恢復平淡心態,但不可否認,政策對需求釋放有作用。第九批房源已經公布,為後續成交做足鋪墊,已經有10個項目進入認籌狀態,並且3個樓盤已經觸發積分,說明市場還有潛力可挖。因此,10月份成交出現跳水的概率不高。