領展:港商戶銷售增幅放緩租用率降0.4百分點,擬增定息債比率

　　《經濟通通訊社5日專訊》領展(00823)發表最新投資者簡報顯示,香港零售物業商戶截至6月底首財季銷售按年增長4.4%,較今年3月底止年度增長6.2%放緩,同時香港零售物業租用率下跌,由今年3月底時的98.3%,降至今年首季度97.9%。

　　另外,領展最新季度淨負債比率較3月底數字持平在17.8%;平均借貸成本亦維持3%水平;定息債務比率也維持56.8%。領展指出,直到2024╱25年度尾均沒有再融資需要,在長的高息環境下,擬增加定息債比率。公司亦擬透過改進營運現金流、利用對沖及掉期手段減低波動性,及分散至輕資產業務,去促進增長。

*黃大仙中心黑雨影響8商戶,已獲全面保險保障*

　　在眾零售租戶類別中,超級市場及食品類銷售跌幅分別達6.5%及,相比之前年結的1.3%跌幅明顯擴大。但是一般飲食商戶季內的銷售增幅則高達12.9%,比之前年結錄得

的升幅10.5%,進一步擴大。至於一般零售則仍然在季內錄得銷售增長6.7%,相比3月結時的年度升幅9.6%有所放慢。

　　集團又指,旗下零售物業之一的黃大仙中心較早前受到黑雨影響致部分樓層一度水浸,共有8名商戶受到影響,地庫樓層運作在水浸過後24小時已恢復運作,並且已獲全面保險保障。

　　領展亦提到,東頭街市翻新的計劃已經完成,涉資2800萬元,較3月結的投資者簡介所示多出200萬元,投資回報率達12.9%。至於啟田商場的提升計劃則維持預算1.39億元,維持原定今年尾完成,最新顯示完成提升後,店舖數目會多增58%。廣州天河領展廣場的資產提升計劃,預算所需金額則由3月結時所示多增1億元人民幣,最新達到3億元人民幣,首期於9月份完成,並且重新將原百貨公司佔用面積釋放出來。

*租務個別發展*

　　租務方面,最新的季度數據顯示,香港、內地及新加坡的零售物業租用率由3月底止年度的98.3%、95.2%及99.9%,分別降至今年首季度的97.9%、87.2%及

99.4%。但是澳洲的零售物業,及包括英國和澳洲的寫字樓租用率,則分別由3月底的96.9%及90%,上升至98.2%及94.1%。(rh)