《本港樓市》世邦魏理仕:高息拖累商廈投資,旅遊帶旺零售租賃

　　《經濟通通訊社4日專訊》世邦魏理仕發表第三季度香港商業房地產市場觀點,第三季甲級寫字樓租賃量按季增32%,主要由搬遷和整合需求的帶動;淨吸納量為正數,錄得16.7萬平方呎,整體空置率微跌0.2個百分點至15.8%,租金按季進一步跌1.4%。

*零售租賃第四季料保持健康*

　　第三季核心區街舖整體租賃量按季減14.4%至36.8萬平方呎,當中餐廳及化妝品╱藥品零售商較活躍,佔租賃量41%。空置率跌2.9個百分點至11.4%。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強指,黃金周假期及夜繽紛計劃將帶來整體客流量和業務顯著提升,料第四季租賃勢頭繼續保持健康。

*加息拖累投資市場*

　　工業市場方面,第三季租賃勢頭持續放緩,消費市場情緒回暖,零售物流業需求開始增長,佔第三季新租賃量32%。

　　資本市場方面,第三季商業地產投資額按季升29%至69億元,交易宗數僅為過去四個季度平均值51%。世邦魏理仕香港資本市場執行董事兼主管甄浚岷指,高息環境加深負收益。若政府在施政報告中放寬針對房地產需求的限制措施,整體投資市場氣氛或在年底有所改善。

(hp)