《外資精點》摩通料放寬樓花按揭成效不大,貸款增長維持低水平

　　《經濟通通訊社25日專訊》摩根大通研究報告指,按證保險公司近日放寬樓花按揭比率,該行指這是監管機構第二輪的放寬,但力度不足,與7月份的放寬政策比較,增量效益會較少,因是次調整的是按揭保險計劃的貸款價值比(LTV),年初至今,一手市場的流量僅佔每月新增貸款額的17%,與二手市場相比及轉按相比,比例是最小的。至於金管局會否取消特別印花稅,目前未有明確指引,這也是市場認為住宅物業潛在需求被壓制的主要因素。

*貸款增長料維持在低水平*

　　另外,由年初至今,物業按揭貸款增長一直維持在3至4%,而2021年及22年上半年則有高單位數增長,不過已好過收縮的企業貸款。自7月以來,按揭比率放寬本應有助提振潛在

需求,但預計樓價進一步下跌,息口繼續上升,美聯儲在未來12至18個月內減息的幅度較低,該行料貸款增長仍然會維持在低水平,除非有更實質的放寬措施,或更多海外人才回流。

(hp)

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