《駐京專電》人行鄒瀾:降低存量房貸利率已在積極有效推進

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明20日北京專電》人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國務院政策例行吹風會表示,近年來,中國房地產市場供求關係發生了重大變化,借款人和銀行對於有序調整優化資產負債都有訴求。為更好適應房地產市場新形勢,8月31日人民銀行、金融監管總局明確允許商業銀行自9月25日起降低符合條件的存量首套住房房貸利率,可以選擇由商業銀行新發放住房貸款置換,也可以協商變更合同約定的利率水平。

*四大行主動批量調整房貸利率,不需要借款人操作*

　　鄒瀾表示,降低存量房貸利率據了解已在積極有效推進。考慮到房貸存續期最長可達30年,而且不同貸款的時間、地域、個體差異較大,政策公布後,人行與主要銀行保持了密切溝通,

指導銀行按照市場化、法治化原則,細化政策落地方案,盡可能為借款人提供便利。9月7日,四家國有大行發布公告,對於參考貸款市場報價利率定價的存量浮動利率首套房貸,明確將於9月25日,也就是政策實施首日,主動批量調整利率,整個過程不需要借款人操作。

*九成符合條件借款人料可享受政策紅利*

　　對於「二套轉首套」等其他情況,借款人可以從9月25日起向銀行提出申請並提供證明材料,銀行將對審核通過的業務進行批量調整。大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報價利

率,2022年5月以後的將降至報價利率減20個基點,直接下調至政策下限。中小銀行也在陸續參照國有銀行制定並發布實施細則。預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利,其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。

　　鄒瀾指出,存量房貸利率的降低可以節約居民利息負擔,顯著增強消費能力。本次政策調整利好是中長期的,可持續為近幾年較高利率貸款買房的家庭減少支出,支持提升居民消費能力,有效促進消費增長。下一步,人行將繼續密切關注市場動態,維護好市場競爭秩序,推動存量房貸利率調整工作平穩有序落地。