房地合一課稅案拍板 短期炒房最高稅率45%

行政院今天拍板定案房地合一實價課稅方案，對於短期炒房者，最高可以課以45%的稅率，自用住宅免稅門檻，則從由交易金額改以獲利為標的，所得額定額免稅定為新台幣400萬元。行政院也訂有日出條款，規定105年後購屋者才是課稅對象，民眾現在持有房子將不受新制影響。(李人岳報導)

行政院敲定房地合一實價課稅方案，課稅稅率分為4級，未滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%；2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。另外，為了避免外資湧入炒樓，非境內居住者和總機構在境外的營利事業，未滿1年出售者購屋稅率也同樣調高至45%，希望導正外資來台投資的資金配置。政務委員杜紫軍表示，為了避免民眾的自用住宅受到影響，因此行政院訂有日出條款，規定105年後購屋者才是課稅對象，民眾現在持有房子不受新制影響。杜紫軍：『大多數人的利益我們不希望受到影響，所以我們會從日出條款的部分去考慮，同時我們對長期持有會給一些優惠，自用的部分，對於也會給一些合理的優惠。』

自用住宅優惠方面，改以獲利金額為免稅門檻，持有或實際住滿6年者，可享400萬元免稅額，超過部分按10%課稅。這是以平均交易額2000萬元、一年獲利3%進行複利計算，民眾獲利在兩成之內不用繳稅。其他方面則維持財部版本，包括：課稅稅基採房地收入扣除成本、費用、依土地稅法計算之土地漲價總數額；課稅方式採方離課稅；盈虧互抵，虧損得後抵等規定。