《本港樓市》路勁凱和山首推140伙,入場312萬元起

　　《經濟通通訊社14日專訊》路勁及深圳控股(00604)發展的屯門掃管笏管翠路18號項目「MORI　凱和山」公布第1號價單,涉及140伙,位於第1、5座,涵蓋11伙開放式、44伙1房、74伙2房及11伙3房戶型,實用面積291平方呎起。以最高折扣率18%計算,折實平均呎價11088元。折實呎價9168至12336元,折實售價312.5萬至824萬元。入場單位為5座2樓K單位,屬開放式戶型,實用面積291平方呎。

　　該張價單平均呎價13521元。呎價介乎11181至15042元;定價381萬至1004.8萬元。總值約8.97億元。項目會隨即開放示位,預計本周末開始收票。

*較3年前掃管笏項目折讓逾三成*

　　以項目首批折實平均呎價11088元計算,分別較掃管笏上一新盤2019年恒大(03333)「恒大.珺瓏灣」第2期首批折實平均呎價16942元折讓約35%;亦較附

近於今年3月推出的長實(01113)、新地(00016)「飛揚」第2期首批折實平均呎價12509元低出11%。此外,價錢亦重回2018年萬科置業(香港)在掃管笏推出「上源」的首批折實均呎11073元水平。

　　路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰在記者會上指出,期望以吸引價錢,以助客戶「上車」,同時有考慮加息因素,以及參考同區半新盤、二手盤及自身產品質素。至於日後加價空間,則視乎市況及市場對項目反應。

　　項目於2017年所投得地價總值約31.69億元,每平方呎樓面地價達6700元。被問到項目能否有合理利潤,他表示,因尚有餘下單位未公布發售,所以難言利潤情況。(rh)