《中國房產》認房不認貸後首場土拍,中海百億奪廣州「海珠地王」

　　《經濟通通訊社12日專訊》廣州「認房不認貸」等新政落地後首場土地拍賣昨日進入搖號環節,最終一幅位於海珠區上涌果樹公園北側佔地17.7萬平方米、總建面約36.37萬平方米的巨無霸地塊,以127.89億元(人民幣.下同)封頂價成交,溢價率15%,是廣州土拍史上總價第五高的地塊,也是今年廣州出讓的第二宗總價過百億的地塊,而拿下這塊地的是中海地產。

　　作為廣州中心區的優質地塊,該塊地起拍價已達111.2億元,是海珠區今年以來總價最高的地塊,但仍吸引到保利、中海、華潤、招商、越秀、華發、珠實、廣州地鐵等16家房企參與競拍。該場競拍在8日經過一個多小時85輪競價後觸及127.89億元封頂價,使這塊地成為海珠區史上總價最高的「地王」,折合樓面價為每平方米5.2萬元,位列廣州全市第四。

*月前開發商嫌貴,新政出台後吸引十幾家房企競拍*

　　官媒《中國房地產報》引述業內人士指,這塊地一個月前剛掛牌時,不少開發商都反映總價太高,不確定會不會參與,沒想到最後有這麼多房企報名。

　　8日還有一幅位於番禺大石街新光快速西側地塊展開競拍,共有12家房企參與,11分鐘就競價了10輪,將總價推高至約10.8億元的最高限價,溢價率約15%,折合樓面價每平方米2.26萬元。最終8家房企參與搖號,11日搖號結果出爐,由山西金振德摘得這塊地。

　　克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為,這兩塊地本身條件不錯,進入搖號環節並不讓人意外。問題在於最近幾個月廣州市場銷售轉冷,開發商信心不足,如果不是有新政出台,不排除沒

有那麼多家房企會參與搖號,「所以,客觀來看新政還是幫忙推了一把,讓大家至少有了盼頭」。(sl)