中原按息:拆息連續5個月逾4厘,料銀行上調封頂息紓加息壓力

　　《經濟通通訊社8日專訊》中原按揭王美鳳表示,滙豐銀行公布上調新造按息0.5%,H按封頂息率由P-2.25厘調整至P-1.75厘,P按息率同步調整,即實際按息將由3.625厘升至4.125厘,加幅半厘,由於港元拆息(HIBOR)連續5個月逾4厘,銀行資金成本升,上調封頂息紓緩加息壓力,料有其他銀行跟隨,調整設寬限期,料按揭申請及轉按申請尾班車短期出現。

　　她提到由於滙豐調整的是新造按揭息率,現時正在供樓人士的按揭息率將不受影響,而在生效期後,現樓9月18日、樓花9月30日的新申請按揭息率將會有所調整上升。同時,現金回贈由高達3%調整至約為1.75%至2%。

*料有其他銀行跟隨*

　　王美鳳指出,由於拆息將持續高逾4%水平,銀行調整新造按揭息率後,實際按息處於4.125%才較可紓緩息差壓力,故此,相信會有其他銀行跟隨;而事實上,礙於資金成本上

升,部分銀行尤其中小型銀行已提早上調新造按息,故此在加息周期內現時銀行之間的按揭息率差幅擴大,現介乎3.625%至3.875%為主,個別為4%以上,銀行按揭現金回贈的差幅亦頗大,部分高達3%至3.1%,部分則是介乎1.5%至2.5%。　

*180天即供成交期的新盤買家可加快申請享調整前優惠*

　　王美鳳續指,是次銀行調整新造按揭息率設有寬限期,提醒一些最近入市選擇了180天即供成交期的新盤買家,可先趕快申請按揭已避免在銀行寬限期過後上調息率。有關銀行透過上調

封頂息率以上調新造按息0.5%後,實際按息將由3.625%調整至4.125%,30年期計,每100萬元按揭額月供增加約285元以現時平均按揭額約500萬元之每月供款增加1429元,加幅6.3%,加2厘壓測下最低月入增加2663元。現時樓市仍然吹淡風,銀行上調新造按揭息率及縮減回贈優惠,難免再進一步影響入市氣氛。(kk)