美聯料年底全港人口達759.8萬人,7月呎租創21個月新高

　　《經濟通通訊社22日專訊》美聯(01200)物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,今年首7個月各類人才計劃批出約7.5萬宗,已超去年全年近倍,破歷年紀錄,勢令租務成交持續暢旺,對租金帶來支持。7月份的呎租最報35.26元,按月升1.35%,創21個月新高。他估計,今年租金有力上升8%至10%,升幅創11年高位,將跑贏預期全年升5%的樓價升幅。

　　基於租金上升帶動出租回報率,加上一般留學生在港租樓會預付一年租金,他相信會吸引投資者買樓收租,帶動買賣。他又預期,移入香港的人才會留港發展和置業,相信他們3至4年後會成為準買家。基於這些移民一般的租金預算都有3萬元以上,布少明認為,他們日後會傾向買豪宅,對豪宅市場有幫助。

*據公司數據約40%獲批人才簽證者已入境*

　　移民顧問高級策略總監鄭天殷指,多項「搶人才」計劃推出,以及內地生恢復來港讀書,令本港人口漸漸恢復,去年中至今年中期間錄得174萬名香港居民淨移入,以及2.2萬名自然

減少,令期內香港人口增加15.2萬人,相信有望持續上升,今年底全港人口可達759.8萬人。

　　她又指,以公司的客戶為例,已獲批簽證的人才中,約40%已入境,公司亦已為部分客戶辦理租樓、入學等服務,她認為政府的人口增長預測合理。

*第四季樓市料價量齊升*

　　對於近日美聯調低全年樓價升幅預測至5%,布少明預期,樓價8月會繼續承壓,9月升幅或回落至2%,但料第四季開始會反彈,因息口明朗化,加上市場累積了一定購買力,第四季將

價量齊升。(hp)