【人行操作】中指院:料更多城市以LPR下調加點數降低房貸利率

　　《經濟通通訊社21日專訊》內地8月貸款市場報價利率(LPR)不對稱下調,一年期LPR下調10基點至3.45%,遜於預期的下降15基點;與房地產相關度強的五年期以上LPR維持不變,出乎市場意料。中指研究院表示,當前五年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平,根據監測,部分城市首套房貸利率降至3.6%,已接近歷史最低下限水平。整體來看,LPR下調空間或已不大,未來或許更多房價調整壓力大的城市通過下調加點數來降低房貸利率,降低購房成本。另外,存量房貸利率下調進程有望加快,從而釋放居民消費潛力。

　　短期來看,一線城市政策優化方向或包括優化「認房又認貸」、降低二套首付比例、優化部分區域限購、降低交易稅費、調整普宅認定標準等,若實質性政策盡快落地執行,一線城市房地產市場活躍度有望提升,從而對整體市場情緒產生積極帶動,穩定市場預期。若一線城市政策出台節奏較慢或力度較小,預計市場預期將進一步走弱,短期房地產市場調整態勢或延續。

(sl)