仲量聯行:次季亞太區房地產投資跌17%,香港市場跌76%

　　《經濟通通訊社15日專訊》仲量聯行數據和分析顯示,2023年第二季度亞太區的商業房地產投資活動按年縮減17%至268億美元,主要由於全球經濟持續存在的不確定性,而物流及工業和生活領域的強勁表現被寫字樓、零售及酒店領域的大幅萎縮所抵銷。

　　數據顯示,投資額下降受到該季度投資市場轉變影響。與過往季度相比,第二季度大部分交易均以較窄的買賣價差成交,表明賣方普遍願意降低要價以滿足買家要求。儘管資產重新定價對總回報帶來壓力,但由於租金增長強勁和估值穩定,仲量聯行認為各地區和行業仍有望實現資本升值。

*次季香港房地產投資額大跌76%*

　　香港方面,季度投資額為7億美元,按年大跌76%,在利率高企下市場情緒疲軟,導致交易金額較小。中國內地第二季度的投資額達到47億美元,按年下降20%,主要由於疫後經濟

復甦乏力,機構投資者紛紛轉向另其他投資領域。新加坡的投資額在第二季度下降59%至15億美元。

　　仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示,本港第二季商業地產市場受到加息影響,雖然市場預期利率將逐步穩定下來,但與過往期間相比仍然偏高,影響投資者的投資意欲。預計下半年各商業投資領域的表現將會參差不齊,而零售物業和具有增值潛力的領域表現將較其他物業領域優勝。

*亞太區寫字樓成交額僅102億美元*

　　由於中國內地、香港、新加坡和澳洲的投資活動低迷,亞太區第二季度的寫字樓成交額僅得102億美元,為2011年以來低位。然而,投資活動下滑可能屬短暫性質,因為該地區的主要寫字樓市場將陸續出現大型核心寫字樓的交易項目。

　　物流及工業領域方面,第二季度的投資額達到77億美元,按年增長9.3%,其中日本、韓國及中國更錄得多項交易。全球和地區基金減少對寫字樓的投資,紛紛收購位於韓國、日本和澳洲的物流倉庫。