龍光地產獲惠譽國際「bb-」評級 抗風險能力被看好

和訊房產訊息 2015年5月11日，龍光地產控股有限公司宣布，集團獲得國際權威評級機構惠譽國際就其長期發行人信用評級和高級無擔保評級重申「bb-」評級，展望為穩定。該評級充分反映出龍光地產穩定的業務模式及穩健的財務狀況獲得市場普遍的認可。

惠譽對龍光地產在發展住宅物業取得的業績及市場地位表示肯定。龍光地產於2014年合約銷售額持續增長至約人民幣134億元。集團主要在中國廣東、廣西（樓盤）、珠三角等經濟發達地區的11個城市中發展住宅物業項目，其在惠州（樓盤）、汕頭（樓盤）、南寧的銷售額連續四年位居市場領先的位置，預計龍光地產將憑借其在現有地區的地位，繼續拓展業務規模。

面對房地產市場的不穩定性，惠譽看好龍光地產的抗風險能力，主要由於集團在現有地區的市場地位，加上集團優質的土地儲備所支援。截至2014年年底，集團的總土地儲備達1,368萬平方米，其中除一個項目是通過股權收購外，其余全部透過公開市場的「招拍掛」獲取；其中53%地處中國經濟最繁榮的珠三角地區，擁有約35%的深圳（樓盤）客戶。土地儲備預期足夠滿足集團未來五至六年的開發需求，惠譽認為充足的土地儲備，令公司在土地收購方面具有操作靈活性。此外，集團的土地成本一直維持在較低水平，平均每平方米土地成本僅人民幣1368元，約相當於2014年合同銷售的平均售價的19% ，截至2014年年底的未付土地價款也相對較少。

集團近期的土地收購均位於廣東地區，惠譽預計集團將可受惠於人口較多及經濟發達所帶來的強勁需求。集團於剛過去的2015年4月份整體銷售表現強勁，尤其是其重點旗艦項目“龍光城”實現單月銷售歷史新高，並計劃於今年10月將位於深圳龍華中心白石龍的“玖龍璽”項目推出市場，為集團2015年全年的銷售業績注入強大的增長動力。惠譽預期，龍光地產2015年的合約銷售及平均售價將價量齊升。

惠譽還表示，集團超過80%的項目由旗下附屬公司“龍光工程建設”興建，一體化的開發模式不但讓集團在項目開發周期及產品質素更有把握，其帶來的協同效應可使集團有效控制建設成本，大大提升盈利能力。集團2014年的毛利率為30.4%，惠譽預計2015年集團的盈利能力將保持穩定。