【政策解讀】分析:銀行料降利率搶存量房貸,為保息差啟存款降息

　　《經濟通通訊社19日專訊》人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾上周表示,支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款,意味著存量房貸利率有望下調,令內地業主們倍感期待。

　　不過上有政策下有對策,銀行業對此反應只有三個字:「等通知」。內媒此前引述上海、深圳、南京、杭州等多座城市的銀行指,暫未收到通知,各銀行的存量房貸利率仍按照合同約定情況執行。由於人行官員所用的字眼為「支持」和「鼓勵」,在無實際政策推動下,外界認為銀行為了捍衛息差,不會輕易下調存量房貸利率。

*存量房貸利率全面下調的可能性較低*

　　內媒引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為,在「資產越來越荒」的經營環境下,房貸還是優質資產,必然會有銀行打響存量房貸爭奪戰,以低利率吸引其他行客戶

來辦理轉按,以置換舊的貸款。不過有業內人士指出,存量房貸利率下降,負債端則相應承壓,為了捍衛息差,理論上銀行對於存款降息的動機也就更大。

　　另外,中泰證券研究所所長戴志鋒指出,存量房貸利率下調比例預計不會很大,因為目前不同省份、城市的個人住房貸款政策和利率存在較大差異,存量房貸利率全面下調的可能性較低,具體要等待監管或商業銀行細則出台。(ey)