《駐京專電》人行:提前還房貸影響銀行收益,支持雙方協商改合同

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明14日北京專電》人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦發布會上表示,今年上半年,個人住房貸款累計發放3.5萬億元(人民幣.下同),較去年同期多發放超過5100億元,對住房銷售支持力度明顯加大。但統計數據顯示的個人住房貸款餘額總體略微減少一點,這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關係已經發生了變化,居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。鄒瀾雖然稱這種現象對住房需求並不構成影響,但承認提前還款客觀上對商業銀行的收益有一定的影響。

　　鄒瀾表示,盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點,但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的,前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上,這與提前還款大幅增加有比較大的關係,所以支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

*樓市過熱階段出台的政策存在優化空間*

　　金融支持保交樓方面,鄒瀾介紹,已累計為民營房企260億元債券發行提供增信支持。去年以來,因為非金融負債收緊,開發貸款需求明顯增加,商業銀行開發貸款投放力度加大,今年上半年累計新增4200多億元,同比多增約2000億元,促進了開發商加快項目施工建設,有利於保障項目的交付。

　　鄒瀾表示,人民銀行將堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定工作,滿足行業合理融資需求,繼續為行業風險有序出清創造有利金融環境。考慮到中國房地產市場供求關係已經發生深刻變化,過去在市場長期過熱階段陸續出台的政策存在邊際優化空間,金融部門將積極配合有關部門加強政策研究,因城施策提高政策精準度,更好地支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。