高力料下半年中小私樓價按年升1-4%,全年一線街舖租金升8%

　　《經濟通通訊社12日專訊》高力香港發表下半年房地產市場展望,亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜預料,下半年樓價或會有下跌趨勢,該行修訂全年中小型私人住宅樓價預測,料按年升幅為1%至4%;二手樓價會逐漸調整以貼近市價,促成交易。鑑於港府積極招納各地人材,有望增加置業需求。

*一線街舖租金升8%*

　　零售物業方面,香港商舖服務主管吳凱寧估計,全年一線街舖租金將增加8%,下半年及後的整體市況仍然樂觀,預計主要零售商將繼續擴充業務,新品牌亦將首次進駐香港。

　　香港商業物業服務主管顏慧萍預料,租金將於第四季回穩,更有望受惠於來自內地企業以及保險及金融機構的租賃查詢而回復增長。同時,租金趨於穩定,加上有更多較優質寫字樓可供選擇,令業主之間的競爭加劇,租戶的議價能力因而增加。

*一般工廈租金料增2%*

　　工業物業方面,香港工業物業服務主管陳彪預計,下半年續租將繼續是市場的主調。按年租金變化預測保持不變,即一般工業物業增幅為2%,倉庫則維持穩定。

　　他又預測,冷藏倉庫將成為工業領域的一大亮點。冷藏倉庫供應有限,加上規格要求與其他工業物業有別,所需開設時間較長,因此這是值得業主繼續考慮進軍的市場。

　　下半年投資市場估計仍然低迷,投資總額料按年跌50%至350億元。寫字樓和工業領域的資本價值預計會下降,因借貸成本增加,導致投資者期望更高的資本化率,以抵銷額外的支出

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