《外資精點》摩通:香港大量物業資產被低估,大股東或逄低吸納

　　《經濟通通訊社11日專訊》摩根大通發表研究報告表示,隨著估值觸及30年低點,香港房地產市場上「大量被低估的資產」可能會引發大股東逢低吸納,而一些家族可能會比其他家族更積極地抓住估值失調的機會,譬如李嘉誠支持的長實集團(01113),其他還包括九龍倉置業(01997)、嘉里建設(00683)、太古股份(00019)、太古地產(01972)以及恒基地產(00012)。

*大股東或趁機回購股份或踢掉少數股東*

　　報告指,在開發商和業主的資產淨值與總市值相比平均低63%之際,現金充裕的香港地產大亨可能會抓住估值便宜的機會購買資產、進行股份回購或踢掉少數股東。

　　報道指,由於按揭貸款利率上升加上中國經濟增長低迷,香港樓市面臨著成交下滑的局面。

*新創建獲提全購*

　　摩根大通估算,香港房地產市場的總市值約為1.1萬億港元(1410億美元),總資產淨值約為3萬億港元。報告說,這意味著有大量被低估的資產可供大股東選擇,而開發商採取的任何企業行動都將受其擴大業務、去槓桿、簡化集團結構或為接班人計畫做準備的需求驅動。

　　6月時,周大福向新創建集團(00659)提出全購建議,此舉料提高後者的控股公司新世界發展(00017)的現金水平。這些公司均是鄭氏家族的財富版圖。(cl)

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