上半年甲廈空置率創新高,世邦魏理仕:今年商業地產未復常

　　《經濟通通訊社10日專訊》世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平在記者會上指出,預計年甲級寫字樓租金跌0%至5%,空置率將進一步上升。他表示,下半年整體經濟料較上半年好,主因內地經濟明顯改善,訪港旅客復甦趨勢穩定,但肯定今年整體商業地產不會返回疫前水平。

　　2023年第二季甲廈淨吸納量回落至負數,結束連續3個季度正增長,上半年淨吸納量-27.67萬平方呎。截至6月底止上半年空置率升0.4個百分點至15.7%,創新高。總空置面積為1350萬平方呎。次季租金按季跌0.5%,上半年共減少2.2%。

　　零售租金全年料升5%至10%,下半年增長3%至5%。回顧截至6月底止上半年,核心區街舖空置率按季回落1.8個百分點至11.6%;次季租金按季升1.9%,半年共增長3.1%。

*非住宅物業最高按揭成數上調僅利好細額物業成交*

　　此外,次季商業地產投資額按季下跌65%至47億元,為2009次季以來數字最低;上半年總計181億元,亦為2009年同期以來最低。

　　對於金管局早前公布將非住宅物業最高按揭成數上調一成至50%。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,放寬措施對商業投資有正面影響,但僅料利好細額1億元或以下物業成交,未會大幅推動成交額,因利息因素影響較大。

　　另外,上半年倉庫空置率按季微跌0.2個百分點至2.5%;租金按季平穩,上半年則升0.4%。全年倉庫租金預測平穩。(rh)