《中國房產》降價3000萬人民幣,深圳「頂豪」流拍兩次終成交

　　《經濟通通訊社10日專訊》深圳知名豪宅盤--恒裕濱城二期一套法拍房流拍兩次後,在第三次拍賣中,終於以7598萬元(人民幣.下同)總價成交,較最初起拍價降了3000萬元,每平米單價下跌超10萬元。該樓盤的起拍總價為6848萬元,成交單價約27.3萬元╱平米。

　　該套房產於今年5月掛牌京東法拍,最初起拍價為1.07億元。在第一次拍賣中因無人出價而流拍,二拍起拍價打八折降至8560萬元後再次流拍。此次為第三次拍賣,起拍價再打八折,降至6848萬元。經過26次競價後,該套房源最後以7598萬元總價成交,較最初起拍價降了3000萬元,每平米單價下跌超10萬元。

*豪宅降價拍賣並非新鮮事*

　　阿里拍賣平台信息顯示,深圳灣壹號廣場有一套房產將在7月17日開拍,該房產評估價為9243.32萬元,起拍價為6470.33萬元,相當於「降價」超2770萬元。該房源

建築面積為313.47平方公尺,以起拍價計算,折合單價為每平方米20.6萬元,較市場價有較大折價。

　　此外,位於深圳華僑城的天鵝堡也有房源打七折拍賣。該房源評估價為2707.63萬元,起拍價為1900萬元,相當於打七折起拍。

*法拍「撿漏」存隱藏風險*

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示,受購房行情影響,司法拍賣房市場在2022年降溫。而當前房地產市場復蘇,對法拍房的交易具有積極的作用,預計今年一些重點城市的法拍房豪宅市場有可能升溫。

　　但對於法拍「撿漏」,業內人士表示,法拍房價格看似頗具「誘惑性」,但可能存在一些隱藏風險,如帶有長期租約或被原業主的債權人占有且拒不配合,產權存在瑕疵,長期拖欠物業費

、水電費、稅費等,這些可能導致房子無法實際使用及處置從而抬高持有成本,建議謹慎「撿漏」。(jt)