【放寬按揭】余偉文:放寬物業按揭成數不會對港銀行體系造成風險

　　《經濟通通訊社7日專訊》金管局總裁余偉文表示,局方決定調整物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,並指考慮到現時本港樓價在高位回落,利率環境改變對環球及本港經濟的影響等因素,認為現時有空間作出調整,相信不會對本港銀行體系造成風險。

　　他指出,今次是2009年金管局推出逆周期措施以來,首次放寬針對住宅物業的措施,認為即使推出修訂措施,香港銀行體系仍然有充裕緩衝,應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。

　　他表示,自2009年實施物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以來,金管局一直密切監察樓價走勢、樓市成交量、本地經濟狀況和外圍環境等一系列因素,評估樓市的情況,適時調整這些措施,以確保銀行妥善管理按揭貸款業務涉及的風險,並有足夠能力應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。

　　他提及,受新冠疫情和息口上升影響,住宅樓價在2022年開始調整,今年初縱有反彈,但市場數據顯示,截至6月底,整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%。非住宅物業市場的情況亦相近似。根據差餉物業估價署最新公布的統計資料,寫字樓、分層工廠大廈及零售物業的價格比2018-2019年高峰期分別下跌20%、8%　及17%。外圍環境方面,主要經濟體仍然面對較大通脹壓力,利率可能在往後一段時間仍處於較高水平,環球經濟若因利率高企而放慢增長,本地經濟難免也會受到影響。

　　他又指,今次修訂後,市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。金管局提醒市民大眾,置業是人生的重要決定,在作買樓決定時,市民應該量力而為,審慎管理當中的財務風險。

(bn)