《本港樓市》何永賢:樂建居折扣率與居屋相若,冀可申請九成按揭

　　《經濟通通訊社3日專訊》在立法會房屋事務委員會上,有議員關注私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」以市價65折或35%固定折扣率定價的原因。房屋局局長何永賢解釋,「樂建居」售價定於六五折是參考了近年居屋銷售計劃折扣率,即35%至49%不等,中位數是38%,當局同時參考了2023年居屋售價提供六二折,現在建議折扣比六二折多。

　　何永賢指出,過往出售的公屋及居屋,折扣率中位數是38%,重申雖然定價方法不同,但折扣率相近,若定價及補地價數字含糊,會影響發展商參建的誘因,希望提供清晰數字,讓發展商盡早與政府商討。至於按揭安排,何永賢表示,目標是與居屋相若,即市民可申請九成按揭,當局會與香港按揭證券公司商討並落實細節,初步反應正面。

*政府不會回購未售出單位*

　　何永賢又表示,政府不會回購未售出的單位,加上建屋的投資不少,相信發展商為了讓項目盡快「回本」,有更大誘因做好單位質素,政府會要求發展商聘請獨立檢查人士,進行樓宇最後驗收工作,並向政府提交報告,證明工程符合要求。

　　民建聯陳學鋒指出,居屋是根據市民負擔能力定價,質疑「樂建居」與市價掛勾會加重市民負擔,又關注市民可申請的按揭成數。新民黨李梓敬關注,如何確保發展商提供最高質素的居屋

;林筱魯則憂慮政府不回購單位,會增加「爛尾」風險。(cl)