《中國房產》西安全面推行二手房「帶押過戶」政策

　　《經濟通通訊社30日專訊》西安市不動產登記服務中心今日發布《關於推行存量房(二手房)「帶押過戶」的通知》,全面施行二手房帶押過戶政策。

　　《通知》明確,西安市城六區、開發區範圍內,已經辦理抵押登記的不動產在存量房(二手房)交易過程中,毋須先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉移,買賣雙方可以自願選擇使用「帶押過戶」服務,買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協議後,可以共同向不動產登記機構提出申請辦理房產轉移登記及抵押權相關登記。當事人因贈與、作價出資(入股)、法人或者其他組織合併(分立)等原因,申請轉移抵押不動產的不納入合併登記辦理圍。

　　《通知》明確了西安「帶押過戶」具體流程:買賣雙方在房產交易管理部門辦理存量房(二手房)交易合同網簽備案、存量房交易資金監管手續;買賣雙方共同向原抵押權人(銀行、住房公積金管理中心等)申請「帶押過戶」,獲得同意後,按照原抵押權人要求提交提前還貸申請。

向新貸款銀行、住房公積金管理中心申請抵押貸款並獲得同意;不動產登記部門根據抵押權人(銀行、住房公積金管理中心等)及買賣雙方的申請,實行「帶押過戶」相關登記行為的合併辦理;房產轉移登記完成後,房產交易管理部門按照監管協議等相關約定,向賣方原貸款銀行結清貸款,剩餘部分劃轉至賣方個人銀行帳戶。如合併辦理業務的登記事項未載入登記簿,可以撤回申請,而撤回申請需全部申請人共同提出。(sl)