《外資精點》富瑞看好收租股首選領展,地產股偏好新地

　　《經濟通通訊社30日專訊》富瑞發表研究報告指出,由於利率預期回升、住宅市場呆滯,本地地產股自5月8日以來下跌約5%至19%。該行維持零售,即領展(00823)、九置(01997)收租股優於住宅;住宅亦優於寫字樓的正面看法。不過,該行亦下調其目標價4%至17%

　　住宅方面,基於利率預期見頂及供需好轉,料於2024年復甦,個股看好新地(00016)。此外,新創建(00659)私有化或增強新世界(00017)現金流,惟犧牲未來利潤,該行維持「持有」評級。富瑞亦料今年餘下時間,樓價大致穩定。

　　零售方面,預期大業主應受益於本港強勁銷售等,預計5月數據將成為行業積極催化劑。該行在九置績前削減其盈利預測,主因較高的利息支出,但對行業首選股領展保持樂觀態度。

　　寫字樓方面,大業主今年續租租金續見負數,但2024年潛在出現轉捩點。置地潛在探索內地策略性IP等發展機會,以推動中期增長,或進入新資本開支周期,拖累回購操作。

(rh)

　　　　　　富瑞對本地地產股最新評級及目標價

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