《本港樓市》堅尼地城地皮明截標,美聯測量估值約20.68億元

　　《經濟通通訊社29日專訊》堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅項目地皮明日截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目地理位置優越及投資規模適中,料落成後中高層單位可享海景。

惟近期樓市氣氛趨審慎,項目發展期亦較長,故調整估值,若以每方呎樓面地價約8500元計算,地皮估值約20.68億元。

　　林子彬指出,該地皮面積約24327平方呎,以10倍地積比率計算,可建樓面面積約24.3萬平方呎,料可提供約450個單位。

　　雖然項目屬港島區罕有新供應,且擁有地區及交通優勢,但他指出,地皮現為巴士總站,發展有一定限制。根據賣地條款列明,發展商需將現有巴士總站搬遷,日後再重置,將會拉長發展年期及增加額外成本。此外,現時地皮與海旁之間有貨倉大樓,日後料阻擋中低層單位景觀,相信有關影響將會反映在呎價之上。(rh)