綠地歐陽兵：利潤和回款重要 但規模是基礎

  　和訊房產訊息  “房地產會向任何一個行業一樣，它的利潤率會趨於行業平均。看發達國家就知道我們的未來，不管是房地產、金融還是汽車制造，農業，平均的稅后利潤率就是5%到10%，每個行業差不多。”5月10日，綠地集團京津事業部總經理歐陽兵履新后在北京（樓盤）首次面對媒體，他對整個行業並不樂觀，卻認為是綠地的機會。

歐陽兵表示，無論從國內宏觀大勢還是區域市場來看，市場分化的趨勢已經確立。就北京市場而言，他認為，最多三至五年后，北京樓市將面臨當前國內大多數城市所面臨的局面，即市場供應大於需求，去化周期拉長。

在這種背景下，他認為，房地產業已難以支撐每年30%、40%的增長，其實際增速可能降至兩位數以下。

就綠地而言，歐陽兵表示，其在京津冀區域的首要目標就是拿地，尤其是在北京五環內拿地。

按照綠地集團下達的指標，綠地京津房地產事業部2015年的銷售目標為251億元，但前四個月銷售僅在40億元。歐陽兵表示，前四月的完成情況只能用“差強人意”來總結。由於綠地將在下半年密集推貨，所以在銷售計劃安排上，上半年所占比例偏小，但是全年251億元的目標不容有失。

歐陽兵還指出，相比回款和利潤，綠地要繼續注重規模，因為“利潤重要，回款重要，但是規模是基礎。”

與此同時，綠地還將繼續調整產品結構，減少商辦物業的開發比例，增加住宅物業的開發比例。從而更好的完成回款目標，並保證現金流。

據悉，在綠地京津區域去年180個億的銷售收入中，商辦銷售占了95%以上，住宅銷售不到5%，且主要是天津（樓盤）和香河貢獻的，北京只有房山區域略有貢獻。

而對於商辦物業，大家都覺得商辦物業開發有困難，但恰恰是綠地的機會。未來綠地將采取措施，提升商辦產品在當地買家中的信譽度。“北京外圍商辦投資較多，許多來自外地的投資者購買商辦是為了再次租賃，有的溢價之后作為二手房出售。但這一購買群體正在快速萎縮。”