【美息見頂】中原料美暫緩加息市場觀望氣氛持續,二手市況仍低迷

　　《經濟通通訊社15日專訊》美國聯儲局如預期終暫緩加息,但預示高息時期或將維持一段時間,亦有預測下半年將再加息兩次共0.5厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,相關消息對香港一眾供樓業主帶來了「喘息」的機會,始終是好事,相信對準備入市的買家或會加快決定,惟因為息口是否見頂仍存在多項不確定因素,市場觀望氣氛將持續,料短期二手市況仍然低迷。

*第二季成交萎縮*

　　陳永傑指,美國去年3月開始加息10次,期內香港樓價指標中原城市領先指數CCL下調6.6%,可算是眾多實物資產中較堅挺的一環。但持續的加息令供樓負擔增加,窒礙了買家的入市決定,尤其於第二季,當復常效應冷卻下來,物業市場成交萎縮,導致樓價亦呈下調趨勢。

*促請港府放寬首置客的按揭成數*

　　市場欠缺利好消息,即使財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數,但遲遲未有落實方案公布,令成交膠著。陳永傑促請港府應盡早落實措施,以免成交量萎縮致令樓價崩壞。於美

國加息10次,香港加息4次影響下,他指添加兩厘的按揭壓測措施已不合時宜,相信適當降低壓測,將有助刺激物業市場需求,以穩定樓價下行的風險。

　　至於第三季樓價走勢,陳永傑指需視乎是否有利好因素,如港府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等,由於不穩定因素眾多,料第三季樓價具3至5%的波幅。(hp)