《本港樓市》美聯料今年樓價升10至15%,息口於年內見頂

　　《經濟通通訊社14日專訊》美聯(01200)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,上半年本港樓市價量齊升,樓價至今升5.81%,料一手新盤成交達6600宗,二手成交則有22500宗。基於目前仍然處於加息周期,加上香港及內地經濟復甦力度未如預期,令近期成交有所放緩,二手市場拉鋸。他看好中小型鐵路盤,以及5000萬以上的豪宅。

*料全年樓價升10至15%*

　　首席分析師劉嘉輝表示,料全年新盤成交量達16000宗,二手成交達50000宗,樓價升10%至15%。租金方面,下半年租金受高才通及內地學生來港留學支持,預期會升8%。

　　經絡按揭轉介營運總監張顥㬢指,美國CPI較預期低,料今晚議息不會加息,今年內息口見頂,香港最優惠利率將維持。

*倡放寬首置人士樓花按揭成數*

　　早前財政司司長陳茂波指會因應樓按市況及在可行情況下,考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。張顥曦表示,政府可因應時機,逐步放寬首置人士購買樓花按保的樓價上限,最高九成

按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元;而最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1000萬元。此舉亦可讓樓花買家即時上會,避免當物業在落成時,遇上估值不足而需要抬錢上會等風險,此外亦能帶動樓花市場回穩,對樓按市場有正面支持作用。

*建議寬按保,助市民換樓*

　　布少明又建議,政府應立即將按保範圍涵蓋所有二手成交,即是將逾1000萬元至1200萬元物業的最高按揭成數提升至九成;同時將逾1200萬元至1920萬元的物業的

最高按揭成數提升到七成至九成;以及將逾1920萬元物業的最高按揭成數提升至七成,助有需要的市民換樓,加快不同價位的物業流轉。(hp)