標普:長實收購英國REIT能提供穩定經常性現金流

　　《經濟通通訊社15日專訊》評級機構標普全球發表報告指,對於長實集團(01113)擬收購英國房地產投資信託Civitas　Social　Housing　PLC,　認為相關資產可提供穩定的經常性現金流,若成功收購將提高集團的債務槓桿,但槓桿比率仍遠低於該行觸發調整評級的下限。

Housing淨負債約32億港元,這或推高長實的債務槓桿,若成功收購,長實今年的債務與EBITDA比率由2-2.3倍增加至2.3-2.5倍。但其其槓桿比率料仍遠低於該行3.5倍的觸發調整評級下限,而集團去年利用部分銷售收入和經營性現金流,將經調整債務降低約60%,認為其去年的資產配置為其提供了足夠的財務緩衝。

　　標普又估計,長實將可以從其在英國護理社區住房物業中產生約5000萬英鎊的租金收入。截至2022年9月底,長實旗下資產已全數租出,加權平均租期為21.9年。

Civitas　Social　Housing將佔長實2024年經調整EBITDA總額的2%-3%。長實現有的投資物業、基建和公用事業資產約佔集團2022年經調整EBITDA的28%,認為租金收入能部分緩解集團物業發展業務的波動性,認為今年該業務收入將有所下降。(ac)

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