《本港樓市》仲量聯行:加息及結婚生育率降,樓價短期欠上升動力

　　《經濟通通訊社9日專訊》仲量聯行今天發布《香港住宅銷售市場綜述》指出,加息及出生率和結婚個案減少,將導致香港樓價短期欠缺上升動力。

　　該行指出,儘管滙豐於5月上調最優惠利率12.5個基點影響較小,但本輪加息周期以來累積的負擔已不可小覷。即使加息周期結束,按揭利率恐將持續維持高位,不利於需求增長。隨著經濟復甦,收入增加及負擔能力提升將為樓價帶來支持,但進展將會較為緩慢。

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,越少新家庭成立及生育子女,意味著越少入市置業的住屋需求及升級居住環境的需求。加息亦會影響本地及內地買家的置業意欲。

*本港人口減少,借貸成本等優勢不復當年*

　　報告指出,過去3年香港人口減少18.7萬人,而未來出生人口同樣呈下跌趨勢。經濟變化已不利內地買家入市,香港的低借貸成本和相對較高租金回報率等優勢已不復當年。此外,非本地用家置業在印花稅、按揭成數方面面臨更大壓力。

　　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,如修訂投資移民政策及稅務優惠及高端人才通行證等措施將在未來為住屋需求帶來支持。此外,新加坡於4月上調對海外買家的額外買家印花稅由

30%至60%,無形中將增加香港住宅物業對海外買家的吸引力。香港住宅市場的前景主要視乎刺激措施及外來因素,能否抵銷結構性因素的負面影響。(rh)