彭博行業研究:中國居民置業信心觸底回升,住宅銷售有望緩慢反彈

　　《經濟通通訊社28日專訊》《彭博》行業研究表示,人行調查顯示,中國居民對樓價的預期改善,或將推動下半年新樓盤銷售回暖,但復甦將偏向大型城市以及國有地產商。就置業信心的角度而言,行業的低潮或已過去,為住宅交易量的逐步復甦鋪平道路。但預期樓價上漲的受訪者僅佔近兩成,居民仍可能調整對樓價上漲的預期,抑制投資性住屋需求,並威脅本已復甦緩慢的住宅銷售。

*置業信心增強不等於銷售全面復甦*

　　即使居民置業信心回升,中國的新樓盤銷售反彈亦將集中在大型城市和國有地產商,很難實現均衡復甦。中國大多數民營地產商的流動性問題仍遠未解決,將為新樓盤供應帶來壓力,如2009年和2015年的V型反彈或難以出現。

*擔心樓價快速下跌是推遲置業的主要原因*

　　3月,70個大中城市中有64個城市的新樓價格出現環比上漲,或能減輕潛在住宅買家對接手後樓價驟降的擔憂。一份調查顯示,三分之一的受訪者表示推遲置業計劃是因為擔心樓價下

跌。另有三成左右的受訪者表示首付不夠及收入降低,可能只有宏觀經濟復甦才能說服他們購置新樓盤。而不足一成的受訪者推遲置業是因為房地產投資的升值空間有限,另有不足6%的受訪者則是擔心預售房產的交付風險。

*價格觸底在望銷售前景明朗*

　　中國新樓價格下降速度放緩,或將推動住宅買家在未來幾個月更積極地重返樓市,為在第二季度實現銷售反彈鋪平道路。根據人行數據,收入信心指數已觸底回升,今年中國居民對個人收入的信心不斷增強,也有望推動房屋銷售復甦。

*樓價環比上漲勢頭只是局部現象*

　　3月,中國70個大中城市中有64個城市錄得樓價環比上漲,中國住宅買家的信心有望繼續穩步回升;但根據國家統計局的數據,其中45個城市的樓價仍同比下跌。意味新樓盤銷售的

復甦將出現分化,主要由上海、杭州和成都等十個城市帶動,其新樓價格在第一季度整體均呈現出環比和同比持續上漲的態勢。

*民營地產商仍是復甦中最薄弱的環節*

　　民營地產商第一季度的合約銷售跌幅達26%至68%,而國有地產商和准國有地產商則分別錄得85%和9%的平均增幅,意味著銷售的復甦或不均衡,並主要由國有企業帶動。民營地

產商面臨的流動性壓力恐將限制其在新項目開工和購地方面的能力,因而即使在住宅買家信心開始改善時,也會對它們的項目儲備構成限制。