《中國房產》百強房企3月銷售同比增三成,二三線城市需求現瓶頸

　　《經濟通通訊社3日專訊》克而瑞地產研究發布數據顯示,百強房企3月單月業績6609億元(人民幣.下同),同比增長29.2%,環比增長42.3%,同環比保持增長且增幅較上月提升。企業方面,超半數百強房企一季度累計業績同比增長,其中累計業績同比增幅大於30%的企業數量達到38家。

　　分析指出,雖然一季度中國房地產市場止跌回升、市場供求和企業銷售同環比齊增,但部分弱二三線城市成交環比轉降,需求已現階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續,主要還是取決於行業預期和信心的修復情況。

*3月成交同環比齊增,增幅有收窄趨勢*

　　3月市場情況來看,據克而瑞研究中心統計,3月恰逢傳統營銷旺季,重點30城供應爆發,環比大增164%;成交雖同環比齊增,但增幅有收窄趨勢,一季度累計成交上漲21%,市場延續穩步修復行情。

　　分城市來看,一線城市因供應顯著放量,成交大幅回升,同環比漲幅5成。重點二三線城市3月成交延續回暖態勢,不過回升幅度不及一線顯著。不過重慶、鄭州等弱二三線城市增長持續性轉弱,節後一輪行情釋放後,需求略顯疲軟。

　　克而瑞認為,3月仍處於需求持續釋放期,核心一二線和強三線城市成交領漲,既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放,亦有政策利好疊加刺激市場信心修復。值得關注的是,部分弱二三線城市成交環比轉降,需求已現階段性瓶頸。

　　展望後市,預計4月成交延續弱復甦,增長動能還將轉弱。本輪需求釋放之後,除熱點恆熱城市,多數城市也將恢復築底態勢:若後續漲價或取消優惠,無政策利好疊加刺激,市場會有壓

力。二線城市主力熱銷項目後續受限供應縮量或錯配,回暖持續性受制於供給約束。(dw)