《中國房產》萬科郁亮:房地產市場仍在溫和恢復,沒有倒春寒

今日在業績會上表示,目前房地產市場仍處於溫和恢復階段,既沒有「狂飆」,也沒有「倒春寒」。

　　郁亮指,2月房地產銷售與1月相比出現較明顯的回升。但從1到2月整體來看,一、二線城市新房成交按年上升7.2%,增速談不上「狂飆」;目前3月周均成交比2月高點回落了6%左右,但3月成交水平仍超過2022年的平均水平,因此也沒有「倒春寒」,市場還在逐步恢復的軌道上。

　　郁亮指,新房需求上有天花板,下有保底線。一方面,國內城鎮人均住房面積已達40平方米,再加上近幾年大規模建設的住房也在陸續交付,在大量的供應下,新房市場無法再回到2021年歷史峰值。另一方面,在外部環境不發生突發性變化的情況下,一段時間內市場仍能保持12億平米左右的需求。

　　郁亮表示,受外部因素影響,短期市場上下起伏是正常現象。比起短期走勢,對萬科而言更關鍵是認準大勢。行業未來無法再回到對住宅開發過於依賴的階段,房企也沒有其他選擇。

(lc)