《本港樓市》高力修訂全年住宅價格預測至升8%,因市況勝預期

　　《經濟通通訊社29日專訊》差估署今日公布,2月份私人住宅售價指數報345.9點,較1月再升2.22%,創近4個月新高。高力香港研究部主管李婉茵表示,因應市況較預期好,高力修訂全年住宅價格預測至按年上升8%,並預料3月以至第二季的樓價升幅和成交量增幅將進一步擴大。

*加息憂慮減輕*

　　李婉茵指,樓價重拾升軌,主要受四大利好因素帶動。首先,全面恢復通關為市場帶旺氣氛,同時釋放了內地買家累積的需求。第二,去年積存約共三、四萬個單位的發展商,自年初起開

始積極推出新盤,剌激一手市場交投。第三,現時樓價升幅主要由中小型單位帶動,估計是受惠於政府早前調整細碼單位從價印花稅稅階的正面支持。第四,隨著美國加息步伐放慢,本港各大銀行最近一次未有跟隨調高息率,市民對息口再度上升的憂慮亦有所減少。

*若流標再現,或阻樓市升勢*

　　然而,李婉茵亦提到香港樓市仍受外圍不明朗因素影響,包括外國地緣政治局勢持續緊張,或影響中國對外貿易及香港作為轉運港的進出口表現,再加上美國個別銀行倒閉危機,令投資者

對金融市場信心減弱,均有機會拖慢香港經濟復甦步伐。今年賣地表現亦有待觀察,若住宅用地再出現流標或以低於市場預期價格成交,或將影響樓價升勢。

*豪宅動力第二季表現將更突出*

　　至於豪宅市場方面,高力香港資本市場及投資服務高級董事林錫佳表示,自年初通關以來,本港豪宅買賣及租務市場漸見復甦苗頭,在國內買家帶動下,一手市場買賣尤其活躍,成交呎價

堅挺,例如九龍區多個新項目均創出逾五萬元呎價成交。高端豪宅市場氣氛亦回暖,多個連屋獨立地段已洽談至最後階段,預期豪宅市場動力於第二季將更見突出。(cl)