【美鷹加息】中原:美息或見頂,料上半年樓價升11%

　　《經濟通通訊社23日專訊》美國聯儲局一如市場普遍預期加息0.25厘,聯邦基金指標利率升至4.75至5厘區間,為2007年以來高位。港銀不跟隨美國加息,匯豐率先宣布維持最優惠利率5.625厘不變。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,匯豐維持最優惠利率不變,對香港樓市屬喜訊,料可刺激周六(25日)新盤銷情,估計單日一手成交可逾600宗,創去年8月以來7個月單日成交新高。樓價將繼續維持升浪,料第二季升5%,上半年累升11%。

*美息或見頂,投資者入市比例料增至兩成*

　　陳永傑表示,美國一年內加息9次,但最近兩次加息幅度明顯放緩,顯示了聯儲局於考慮壓抑通脹的同時,亦顧慮到大幅加息對整體經濟影響。昨日聯儲局官員已指出小幅加息是適當做法,預示加息周期或於年內見頂。

　　美國及歐洲於過去一個月接連有金融機構陷入倒閉風險,多家大型機構大幅裁員,外圍市場不隱,令實物市場顯得相對穩定,金價日前破2000美元創一年新高便是實物市場備受追捧最

佳例子。3月份於一手搶客及股市波動環境下,二手市場成交量下跌約三成,當中以中價物業最受影響,但陳永傑相信美國放緩加息步伐,令投資物業成本降低,香港物業將再次成為投資者的避險工具,料中價物業投資者入市比例將增加至兩成。

*發展商將加快推盤,料3月一手成交量達2500宗*

　　他又指,自今年1月香港恢復與內地通關,經濟重回正軌,加上財案寬減物業印花稅的刺激下,一手成交量拾級而上,由去年12月的200餘宗,每月成交量增幅一倍,2月份約900

宗,預料3月份可達2500宗的一手成交量,較去年12月成交增幅逾10倍。陳永傑相信,發展商會將疫情而積存的單位,趁經濟復甦初期加快推售,於競爭下開價克制,令3月份市場再以一手主導。(bi)