內地樓市乍暖萬科即配股償債,內房股價續浮沉,後市還看政策支撐

　　《經濟通通訊社2日專訊》近月大市持續調整,內房抽水潮沉寂了一段時間,但隨著內地樓市似稍回暖,昨日內房隨大市反彈,萬科企業(02202)(深:000002)再折讓6%配股籌39億元,逾半資金用於還債,今日股價最多插逾半成,其他內房股亦受累普遍下跌。另外,有機構分析指內地樓市能否繼續復甦還要觀察,標普就指中央仍需推出更多措施,並鼓勵銀行向內房放貸。在樓市復甦成疑及恐抽水潮再現下,看來內房股股價暫仍只會浮浮沉沉難大升。

*萬科折讓6%配股籌39億,六成用於償還境外債務*

　　萬科企業宣布擬配售3億股新H股,分別佔擴大H股及全部已發行股本約13.60%及2.51%,每股作價13.05元,比昨日收市價折讓6.12%,淨籌約39.03億元,

當中60%用於償還境外債務,40%用於補充公司營運資金。據報此次配股吸引了近100家境內外投資機構參與,其中不乏長線基金及主權基金。配股完成後,深圳市地鐵集團持股由27.88%攤薄至27.18%。

　　值得一提,萬科上月中已擬非公開發行不超過11億股A股,募集資金不超過150億元人民幣,集資所得用於11個項目及補充流動資金,而有關項目總投資額約453.61億元人民幣。11億股A股相當於萬科A股總股本的9.46%,定向增發股票勢必產生顯著的溝淡作用。

*內地上月樓市成交環比漲三成,百城新建住宅價格止跌*

　　另方面,近期內地樓市有回暖跡象。中指研究院本周一(27日)發布報告稱,2月調查的16個中國主要城市樓市成交量環比大幅上漲31.9%,同比降幅縮小。一線城市樓市成交量

環比漲5%,廣州、深圳環比漲幅明顯,而二三線整體環比均漲超40%。不過,有分析師指2月同環比均亮眼的樓市數據受益於季節性因素拉動,由於今年春節假期集中在1月,而上年的春節假期為1月31日至2月6日。

　　另中指研究院指,內地2月100個城市新建住宅平均價格按月持平,結束連續7個月跌勢;二手住宅價格按月微跌0.01%,跌幅比1月收窄0.1個百分點;新建住宅及二手住宅價格按月下跌的城市數量均明顯減少。研究院表示,受樓市政策持續優化、疫情及春節期間累積需求集中釋放等影響,部分核心一、二線城市房地產市場情緒有所修復,房價出現較為積極訊號,但多數三、四線城市置業人士觀望情緒仍濃厚,全國整體市場仍未出現明顯回暖勢頭。

*上月百強房企銷售操盤額按月增29%,投資積極性略有回升*

　　此外,克而瑞地產研究數據顯示,2月百強房企實現銷售操盤金額4615.6億元人民幣,按月增長29.1%,按年增長14.9%。克而瑞稱,隨著疫情管控全面鬆綁、企業供應低

位回升,春節以來整體市場表現為止跌回升。不過,百強房企2月業績按月增長,有一部分原因在於今年1月和去年同期的基數相對較低。3月市場能否延續穩步修復的預期,還取決於企業整體的供應規模和居民需求及購買力的恢復情況。

　　中指研究院數據則顯示,1至2月百強企業拿地總額1207.6億元人民幣,拿地規模同比下降16.2%,降幅較1月收窄13.2個百分點,房企投資積極性略有回升。另內媒梳理近期公布的2023年首批擬供住宅用地清單發現,多地集中供地政策已優化,供地出讓時間跨度拉長,同時優質地塊佔比較多。業內人士認為,優化集中供地政策後,房企有更長時間進行市場判斷,因資金壓力帶來的投資困難有望緩解。

*深圳多部門召集9家房企開會,探討投資開發形勢*

　　另外,內地繼續致力化解房地產風險,深圳市發改委日前聯合深圳市住建局、深圳市規劃和自然資源局召集9家房企開會座談,會議主要就房地產投資開發形勢展開分析探討,相關房企圍

繞項目存在的問題、協調解決措施、新項目儲備、政策支持建議等內容發言。深交所亦在本周一組織召開房地產行業市場主體座談會,了解房地產支持政策的落地成效和房企生產經營、資本運作情況及面臨的挑戰,聽取相關房企及中介機構對進一步做好政策落實等意見建議。

　　而隨著首套房貸利率動態調整機制落地,1月下旬以來,部分符合條件的城市開始陸續下調首套房利率。貝殼研究院最新報告顯示,2月百城首套主流利率平均為4.04%,環比下降6個基點,絕對水平創2019年以來新低,而2月百城銀行房貸平均放款周期為28天,較上月縮短3天。貝殼研究院高級分析師劉麗傑表示,利率低、放款快的信貸環境有助降低購房成本、加快購房流程,為樓市修復增加助力。

*標普:數據反映內房市場回穩,惟中央仍需推更多措施*

　　標普全球評級主權與國際公共產業融資部副董事尹睿表示,隨著內地疫情措施完結及通關,經濟活動包括工業投資及消費都有增長,採購經理指數(PMI)表現強勁,零售銷售正在復甦

,近月數據亦反映內房市場回穩,2月銷售重拾升勢,70大中城市樓價大多數走勢穩定,但房地產市場仍然疲弱,為復甦速度及深度帶來不確定性,中央政府仍需推出措施支持房地產市場,同時鼓勵銀行向內房放貸。

　　另中央雖多次出招打救,但內房債務危機未完全解決,據外電近日引述知情人士指,中國恒大(03333)本月將在香港就清盤呈請進行聆訊,目前尚未與主要債權人就境外債務重組方案達成協議,對其法庭聆訊恐造成負面影響。而據《彭博》數據顯示,旭輝(00884)發行的3億美元永續債或未能於2月24日支付利息,為旭輝月內第二筆及年內第三筆境外債券違約。

　　內房股今日普遍回吐,惟華潤置地(01109)及龍湖(00960)等較優質內房仍可造好,另美的置業(03990)昨公布今年首兩個月合同銷售額按年增長5.6%,股價靠穩。

　　　　　　　　　　部分內房股今日上午表現

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　　撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組　整理:李崇偉