《本港樓市》美聯測量:旺角商業地價或反映政府「接受現實」

　　《經濟通通訊社2日專訊》美聯測量師行董事林子彬指出,新地(00016)以47.29億元奪旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地皮,每呎樓面地價約3103元,其發展規模龐大,成本及投資風險相對較高,且需興建政府設施,加上長線投資,故市場已料發展商出價傾向審慎。近年商業市場持續受壓,租金屢創新低,相信政府亦「接受現實」,參考近期租務及市場數據而釐定底價,不過成交地價遠低於市場預期下限。

　　他稱,是次項目料可發展成地標式商業項目,惟由於需要興建接駁天橋等配套及保育樹木,發展成本將增加,加上為長線投資,故在是次出價上反映。由於市場接連有地皮流標,包括早前觀塘地標式商業項目,故反映政府在底價上有所調整,亦可望維持甲級商業樓面的長遠穩定供應。(rh)