《中國房產》北京召開商辦項目保交樓研討會,旭輝融創萬科等參加

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明27日北京專電》商辦類項目保交樓、保民生化解金融風險研討會在北京舉行。會議重點分析商辦類項目中商改住產品的價格變動、存量及銷售情況。會議指出,對於有條件進行商改住、改為長租公寓的商辦類項目,需要進一步完善相關配套。旭輝、融創、綠地、萬科等企業參加。

　　對於目前北京地區商住房的價格情況,匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇表示,目前北京地區商改住的商辦類項目售價普遍不高,大概是商品房平均價格的三分之一,北京平均房價在每平米6萬元人民幣左右,而商改住的商辦類項目每平米現在是2萬元人民幣左右。

　　對於北京地區商住房的大致規模,和裕地產助理總裁李楊表示,2009年至今,北京地區商辦類供地有6800萬平方米,基本上集中在2017年3月26日調控之前,在這之前商辦類供地已經達到5000多萬平方米。限購+限貸政策持續調控下,目前,商辦類產品庫存有5000多萬平方米,行業需要尋找途徑讓資產能更有效的盤活起來。

*旭輝:商辦類項目可以做養老、公租房等方面嘗試*

　　旭輝北京副董事長張志軍表示,目前,旭輝持有一些一直沒有開發的商辦項目用地,商辦項目需要從規劃端解決產品存在的問題。商辦項目普遍面臨每戶面積設計過大、很難找到客戶的問

題,需要通過更改設計完成改造,促進項目銷售。商辦類項目可以做養老、公租房、保障房等方面嘗試。

　　綠地北京公司副總李志祺表示,綠地在北京的商住項目大概有一半在園區中。園區配套需要進一步完善,以此提高商業辦公項目對優質企業的吸引力。

　　江南集團董事長于全表示,北京地區商辦新房項目多數在郊區,作辦公場所的比例較少,很多項目變成了商改住。目前,商住類住房相比住宅價格較低,作為住房使用的需求是存在的,但個人購買商住項目限制較多,導致成交和流動性較低。

　　融創西長安壹號項目總經理張皓表示,融創在北京的商辦項目佔整個主體量不大,但是項目定位較為高端,也面臨前期拿地成本高、入市項目價格倒掛的現象。商住房限購限貸政策較嚴的背景下,開發商需要找盤貨存量市場的路徑,尋找高質量目標客戶。