【政策解讀】海通:不動產私募基金鼓勵境外投資參與,來源多元化

　　《經濟通通訊社21日專訊》中證監20日宣布啟動不動產私募投資基金試點工作後,中基協當晚就發布了《不動產私募投資基金試點備案指引(試行)》,允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金,投資存量住宅地產、商業地產、在建未完成項目、基礎設施等。

　　海通證券表示,不動產私募投資基金試點,是「第三支箭」重要內容的響應,有助於發揮私募基金的投資優勢,增強項目的債務融資信用,改善金融市場的非理性預期,並進一步促進房地產業的良性循環和健康發展。

　　另外,此次試點要求以機構投資者為主,但也沒有排除自然人投資者的參與,還積極鼓勵境外投資者以QFLP方式投資。這些規定既可以保障試點初期的基金穩健運行和風險控制在一定範圍內,又可以使得基金資金的來源多元化,擴大社會資本的參與度。

　　海通表示,未來行業規模還有大致10年左右平台期,監管層仍存在充分時間緩解市場風險。而目前政策從供需兩端發力,將有助於化解出險民營房企面對的困境。(lc)