《本港樓市》星展香港料今年本港樓價走勢平穩,高按息繼續維持

　　《經濟通通訊社20日專訊》星展銀行(香港)研究部董事丘卓文表示,自從中國放寬防疫政策後,發展商的餘貨銷售有所好轉;而本港與內地通關較預期較早落實,加上股市好轉,本地買家不再觀望從而釋放購買力;不過,由於發展商庫存正在上升,一手盤的取價不會進取,加上預期本港最優惠利率(P息)將加至6厘水平,按揭息率或接近4厘,並將在高位維持一段時間,而Hibor(銀行同業拆息)料不會再繼續下行,因此預料今年的樓價走勢將按年趨於平穩。他補充稱,若港樓走勢平穩,政府也無需要急於「撤辣」。

*今年豪宅樓價料升約5%*

　　丘卓文指,本港樓價在去年調整約15%,發展商需要減價推盤,部分新盤零價格更比二手市場為低,但8月起加P息後,按揭息率升至3.5-3.6厘,令發展商減價策略不奏效,第

四季一手市場表現不如第三季,令去年樓市跌勢主要集中於下半年。他預計,今年豪宅供應將會增加,料豪宅樓價升5%左右。

　　丘卓文提到,啟德區已推盤但未賣出、已取預售紙或正等批預售紙的單位合計有1.2萬至1.3萬伙,預料相關單位將於未來1至2年內推售,暫時該區新盤發售速度較其他區份落後。

他預計,啟德區樓市今年的復甦速度將不如無其他區大份,但不認為發展商會割價,因再減價就接近成本價,認為需更多時間待市場氣氛好轉,該區樓市才會慢慢回升。

　　對於近期有多塊地皮流標,丘卓文認為這反映了發展商投地取態保守,去年地價跌幅超過三成,本地個別財力雄厚的發展商如長實(01113)和信置(00083)等可籍此機會增加其土地儲備,但對於面積太大的地皮,因市場不確定因素仍較多,加上近年缺少內地發展商競爭,因此預料其保守取態仍將持續。

*地產股暫毋須供股,料今年派息平穩*

　　丘卓文續指,過去數個月地產股股價急速反彈,主要是反映通關後市場將迎復甦,若市況持續暢旺,股價將再會好轉。被問到近期有房託基金供股的情況會否蔓延至其他地產股,他認為,

本地地產股暫時未有需要進行供股,儘管新世界(00017)的負債比率較其他同業為高,但相信集團會優先採取供股以外的方法來改善財務況狀。

　　他又指,每一家地產股都有其派息政策,假設地產商去年的業績不是太差,預計大部分地產股今年的派息金額將保持平穩。(ac)