【人行操作】光大銀行:樓市預期改善,短期降房貸利率必要性下降

　　《經濟通通訊社20日專訊》今日公布的最新一年期貸款市場報價利率(LPR)為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,兩項利率均與上期保持一致。這是LPR在2022年8月下降之後,連續6個月維持不變。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,2月LPR利率維持不變,主要是本月MLF政策利率按兵不動,部分銀行息差壓力較大。從1月金融數據看,信貸總量和企業信貸需求理想,一定程度反映目前利率水平整體保持適度;同時,1月70大中城市新建商品住宅價格按月結束11連跌,預示樓市整體在逐步回暖,反映國內因城施策穩樓市政策效果逐步顯現,樓市預期在改善,短期調降房貸利率必要性有所下降。

　　另外,考慮到1月存在季節性因素,利率調降需要進一步經濟數據指引。

　　對於下階段利率走勢,周茂華認為,LPR調降的門檻偏高,要滿足實體融資需求趨弱,銀行負債成本穩中有降,MLF政策利率下調。一方面,從實體融資需求看,需要進一步信貸社融數據指引,從趨勢看,經濟穩步復甦,帶動實體經濟信貸需求回暖;另一方面,從銀行角度看,同業存單利率中樞抬升,反映銀行的負債成本有所上升,部分銀行息差壓力有所增大。(lc)