仲量聯行:發展商競投豪宅地意欲減,銷售放緩及回本期延長成隱憂

　　《經濟通通訊社6日專訊》仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出,受到豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長的三大因素影響下,發展商對豪宅地皮的競投意欲較以往冷卻,轉而更傾向競投中小型住宅地皮。

　　仲量聯行香港主席曾煥平表示,豪宅地皮不再是「天之驕子」,豪宅市場氣氛偏軟,發展商在中小型住宅用地與低密度豪宅用地之間,傾向收購中小型住宅地皮。有別於中小型住宅項目,大部分豪宅項目由購入地皮至落成及推售,平均需時六年,中小型住宅項目最快可以在2年後預售,而資金亦須待落成後才會開始回籠。目前豪宅市場銷情放緩,回本期將較以往更長,發展商需要承擔更高的投資成本及風險。

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,去年利率顯著上調,並預料銀行將進一步加息,發展項目的融資成本正顯著上漲;加上參考近年落成的豪宅項目銷情,一般須待多年時間才能取得合理的高銷售率,變相拖長投資回籠期。

　　他補充,豪宅單位的新供應量顯著增加或將令豪宅價格受壓。2022年首11個月,E類住宅(實用面積160平方米或以上)落成量為513個單位,較2021年同類型單位落成量高出3倍。連同融資成本高昂的因素,豪宅項目的預期利潤率將下降。

　　仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示,本港豪宅市場已有多年由非本地人的需求所支持及推動樓價增長,但中國內地經濟仍面臨許多不利條件的影響。考慮到在境外市場投資的困難及障礙,內地買家對購買香港豪宅的意欲恐將進一步削弱,甚至增加拋售壓力。此外,美國及歐盟經濟面對衰退風險,高利率加上針對住宅買賣的辣招仍在,他預料今年香港豪宅資本值將下跌5-10%。(bi)