全美倉庫使用率仍高 但價格並未上揚

根據 WarehouseQuote 發布的倉庫定價指數報告，全美倉庫儲存率仍然很高，但價格在 2022 年第 4 季並未環比上漲。

WarehouseQuote 行銷長布倫克 (Jordan Brunk) 表示：「由於倉庫庫存在 11 月和 12 月沒有大幅下降，因此利率保持在這些水平。」

倉庫定價和庫存數據是消費者實力的指標。即使供應鏈通膨放緩，倉庫費率仍然很高，因為庫存很多，可用空間較少。該空間的價格是以溢價出售的。當消費者採購時，需求增加，零售商從倉庫中取出更多庫存，額外的空間給倉庫費率帶來壓力。

去年出現歷史性的高庫存水平，因為業者認為消費者會繼續購買而引進大量供應。但隨著紓困資金的減弱以及高通膨導致更廣泛的經濟放緩，消費者支出縮減，購物者變得更加挑剔，迫使零售商大幅降價以清倉產品。

因此，庫存增加有所下降，但 WarehouseQuote 在報告中表示，「在達到『正常』庫存水平之前還有很長的路要走。」

它指出，零售庫存仍然很高，在 2021 年 10 月至 2022 年 10 月的 12 個月期間成長了 17%。

布倫克表示，即使庫存趨勢下降，供應鏈通膨放緩，預計由於低空置率、工業廠房租金和勞動成本的結合。加上資金成本上升和經濟放緩，新的倉儲能力增加趨緩，倉庫儲存價格將繼續穩步上漲，

在去年最後三季的價格上漲區域中，東北地區的漲幅最高，相較於 2022 年第 1 季上揚 12%。中西部和西岸地區也分別上漲 8% 和 7%。

布倫克說，「隨著貿易轉移，東北地區出現成長。」他指的是海外貨運量從加州轉移到以紐約為首的東岸港口。「港口流量的增加也導致東北地區倉儲價格上漲。隨著貿易繼續穩步向東岸和墨西哥灣地區轉移，我們將繼續關注這一趨勢。」

幾個月來，紐約一直是美國最繁忙的港口，超過加州並威脅其長期的領先地位。由於擔心工會和港口管理鬥爭，托運人已經離開包括洛杉磯和長灘在內的港口。