【內房困局】鄭州市長:已籌保交樓資金130億,復工95%以上

　　《經濟通通訊社20日專訊》鄭州市市長何雄在第十七屆21世紀亞洲金融年會上表示,已開展「保交樓」五大專項行動,督促企業通過處置優質資產、盤活有效資產等方式瘦身自救,目前已籌集保交樓資金130億元(人民幣.下同)。在各項金融政策的共同作用下,全市保交樓項目實質性復工95%以上。

　　何雄表示,去年下半年以來,受房地產金融政策收緊、「7.20」特大暴雨災害和多輪疫情衝擊影響,加上前期城中村拆遷安置和土地一二級聯動開發,鄭州市出現部分房地產企業資金鏈偏緊、項目已售逾期難交付等現象。鄭州政府通過多措並舉、綜合施策,確保房地產市場回歸良性健康發展軌道。

　　一是申請中央專項借款。首批專項借款項目獲批60個,借款總額70億元已全部到位,涉及保交樓套數7萬套。第二批專項借款申報項目97個,借款總額140.5億元,涉及保交樓套數7.5萬套,已報住建部審核。

　　二是協調銀行配套融資。先後對接15家銀行72個分支機構,目前已批復項目12個,籌集資金32.69億元,已落地5個項目、18.45億元。

　　三是設立紓困基金。省市分別設立總規模100億元的地產紓困基金,從問題樓盤項目台帳中選取擬收併購項目,達到「盤活一個、救活一批」的槓桿撬動效應。目前,擬使用紓困基金項目80餘個,已落地7個,總投資約33億元。

　　四是調整首付比例。在現有首套房首付比例30%的基礎上,研究將首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至40%。

*發展租賃住房,回購存量商品住房*

　　五是確立「統貸統還」模式。由市級平台公司作為全市統借統還實施主體,統一向國開行申請貸款,以開發建設所產生的綜合收益,作為還款來源實現統還,形成棚戶區改造資金籌集、使用、償還閉環的市場化統借統還機制。

　　六是發展租賃住房。不再新建人才公寓、公租房等保障性住房,利用住建部和建設銀行保租房信貸政策,通過回購存量商品住房形式籌集房源,在去年盤活15萬套基礎上,今年再盤活10萬套。為有效盤活存量資產,正積極探索通過REITs方式回收投資。

　　七是督促房企瘦身自救。開展「保交樓」五大專項行動,督促企業通過處置優質資產、盤活有效資產等方式瘦身自救,目前已籌集保交樓資金130億元。在各項金融政策的共同作用下,

全市保交樓項目實質性復工95%以上,新增建成安置房2426萬平方米,15萬群眾回遷新居。(ct)