高力報告:全球房地產市場逐步回穩並回歸理性

　　《經濟通通訊社19日專訊》高力發布《全球投資者展望報告2023》,內容反映全球房地產市場將於2023年中回穩。過去一年,地緣政治局勢緊張,經濟飽受衝擊,加上貨幣政策不一,令市況起伏波動,雖然包括英美在內的國家已見價格快速調整,但這並非普遍現象。踏入2023年,投資者在不同的資產類別及市場中,料見差距甚遠的重整步伐。

*亞太地區對經濟增長持最樂觀態度*

　　與其他地區相比,亞太地區對經濟增長持最樂觀態度。逾半亞太投資者(53%)預計其所在地區的經濟增長會帶來正面影響,而歐洲、中東及非洲地區則為41%,美洲地區為38%。

　　高力香港資本市場及投資服務聯席主管翟聰說,亞太地區在2023年的表現料優於所有其他市場。未來12個月的前路仍然艱難,尤其是澳洲、香港、韓國和新加坡等核心市場。不過,對於在歐洲及北美市場持有大量資產的跨國投資者來說,按目前的通脹及利率環境走勢,亞洲市場的投資相對影響較少。隨著債務市場趨於穩定且波動不再,預計私募投資公司會於2023年進行更多收購合併。

*利率是最備受關注問題,其次是通脹及供應鏈中斷*

　　因供應鏈問題及能源價格上漲,營運及建設成本有所增加,而目前正上升的通脹及利率更令情況加劇。展望未來一年,亞太地區投資者視利率(88%)、建築成本上漲(87%)和資產

營運成本增加(77%)為首要挑戰,將對投資者落實投資策略的能力造成較大負面影響。縱觀全球,利率亦是最備受關注的問題(88%),其次是通脹(74%)和供應鏈中斷(68%)。

　　*亞太區投資者首選寫字樓作投資*

　　市場波動令投資者回歸基本,並重視防禦策略。總體而言,亞太地區投資者的2023年首選三大資產類別是寫字樓(68%)、工業和物流(65%)以及多戶╱建房長租(42%)。