《本港樓市》經民聯:促分四階段撤辣,首要取消買家印花稅

　　《經濟通通訊社14日專訊》經民聯今日發布有關撤銷樓市「辣招」研究報告,列出撤辣原因包括樓市因經濟環境惡化已由「過熱」變為「過冷」,「辣招」已經失去存在基礎,反而直接影響經濟復甦;又指「辣招」扭曲樓市,加劇「上車盤」升幅,嚴重窒礙二手交投;認為「辣招」嚴重窒礙外來人才,故此建議分四階段撤銷樓市「辣招」。

　　首階段取消買家印花稅。經民聯表示,目前非本地及公司名義買家購入住宅物業,須繳付合共三成的買家印花稅及新住宅從價印花稅,稅率極為高昂,因此建議當局可從取消買家印花稅入手,此舉有助香港吸引外來人才,和境外及機構投資者重返香港物業,即可抵銷香港勞動力流失的問題,亦可適度刺激疲弱的樓市。同時,撤除對樓市的人為干預和遏抑,讓樓市通過供求恢復平衡,有利市場健康發。

　　第二段階段,直接免除符合資格的外來人才買家印花稅及新住宅從價印花稅,取消「先徵後退」安排。施政報告提出合資格外來人才居港7年後,可退回各15%的買家印花稅及新住宅從價印花稅。經民聯指出,當前香港正面對國際激烈的「搶人才」環境,周邊地區都推出極具競爭力的吸引外來人才政策,香港卻反其道而行之,不僅不為外來人才提供相關補貼,反而推出所調「先繳後退」的變相稅務「處罰」。

　　第三階段,是取消額外印花稅。經民聯指出,設立額外印花稅目的,是針對短期內轉售的投資者以及炒家,以遏止樓市炒風,早年樓市炒風熾熱之時可以理解。但現時樓市炒風已不存在,若還保留額外印花稅,或會帶來嚴重「後遺症」,即導致大批業主需在「禁售期」完結後才放盤,令二手市場萎縮,限制了市民置業選擇。

　　第四階段,是優化新住宅從價印花稅,換樓人士可在2年內「先免後補」。經民聯建議,優化新住宅從價印花稅,一方面將換樓人士的繳付安排由「先徵後退」改為「先免後補」,業主只要向政府聲明是作換樓之用,稅項可以先免除,在寬限期過後如果仍未完成交易才需要繳稅,以減輕其換樓壓力。(bi)