【地皮截標】皇后大道西╱賢居里項目反應不俗，估值降至約１２億

　　《經濟通通訊社２４日專訊》市建局西營盤皇后大道西╱賢居里發展項目今日截標，並接獲７份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的項目屬罕有港島市區及規模適中的地皮，鄰近港鐵站，發展潛力優厚，故吸引多家發展商垂青，包括多間大型發展商亦有參與競投，反應算不俗，惟近期市況持續調整，以及投得地皮的發展商需興建政府配套設施等，增加發展成本，發展商出價亦料趨審慎，故該行亦下調項目估值，若計算住宅及商業樓面部分，估計每方呎樓面地價約１﹒１萬元，地皮估值約１２﹒１１億元。

　　他估計，項目將以單幢式發展，並規定單位面積不可少於３００呎，另外一半單位面積亦不可超過４８０呎，料提供一房至細兩房戶型為主，落成後可迎合市場上車客及小家庭客需要。至於商業部分，料將提供地舖面向皇后大道西方向。

　　林子彬指出，近期多幅政府招標的住宅或商業的官地項目以低於市場預期價批出，加上息口趨升，投資成本增加，料短期內發展商投地出價亦趨保守。而是次項目地盤面積近１﹒７萬呎，屬罕有港島市區地，發展規模及投資額均適中，亦鄰近港鐵西營盤站，交通方便，故可吸引多間發展商爭奪，入標反應不俗。

　　資料顯示，項目地盤面積約１６８６４平方呎，估計可建總樓面面積約１２１５２６平方呎，而約有１１４１０平方呎面積需興建垃圾站、公廁及政府、機構或社區設施，扣除相關面積，住宅及商業樓面面積則佔約１１０１１６平方呎。（ｂｉ）