《本港樓市》經絡：一個月拆息升穿４厘，料港銀下月加Ｐ四分一厘

　　《經濟通通訊社２４日專訊》根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年９月份的經絡按揭息率指數（ＭＭＩ），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報２﹒５８厘，按月升６點子，連升４個月，並創近３年新高。

＊一個月拆息升穿４厘，創逾１４年新高＊

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，９月份平均一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）按月升６１點子至２﹒２９厘，連升４個月，創３３個月新高，使Ｈ按實際按息升至封頂位。而根據

金管局住宅按揭統計調查，９月份Ｈ按選用比例為９６﹒４％，反映大部分新造客戶仍傾向選用Ｈ按計劃，另外９月份銀行陸續上調最優惠利率Ｐ，因此使ＭＭＩ同步上升。若與去年９月ＭＭＩ報１﹒５７厘比較，今年９月份ＭＭＩ已比去年同期大增逾１厘，以貸款額５００萬元，供款３０年為例，以去年９月ＭＭＩ１﹒５７厘計算，每月供款為１７４２４元；以今年９月ＭＭＩ２﹒５８厘計算，每月供款已增２５４１元或１４﹒６％至１９９６５元。

　　另外，臨近年尾，銀行受季節性因素影響而資金緊張，今日香港一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）升至４﹒０５厘，連升８個工作天，並創自２００８年１０月１７日後（４﹒１９厘）即逾１４年新高，同時ＨＩＢＯＲ已連續一個月維持３厘以上。另外，三個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）更升至５﹒２厘，連續８個工作天維持５厘以上，創自２００７年１０月１８日（５﹒４１厘）後即逾１５年新高。

＊料今年ＭＭＩ或挑戰３厘以下水平＊

　　金管局於５月１２日開始４１度接錢，本港銀行體系結餘已降至約９６５億元水平。而市場料下月美聯署議息會議將繼續加息０﹒５厘，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加

上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，近日有大型銀行己上調Ｈ按計劃鎖息上限０﹒２５厘。曹德明料下月香港銀行將加最優惠利率（Ｐ），估計加幅約０﹒２５厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，料今年ＭＭＩ或挑戰３厘以下水平。（ｂｉ）