《本港樓市》經絡料港銀再上調Ｈ按鎖息上限，下月加Ｐ０﹒２５厘

　　《經濟通通訊社２１日專訊》對於有報道指，一大型銀行上調一、二手物業的拆息按揭計劃（Ｈ按）鎖息上限，由３﹒１２５厘增加０﹒２５厘至３﹒３７５厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧今年９月香港加Ｐ（最優惠利率）前２個月，多間銀行早已先後調升Ｈ按鎖息上限。由於市場預料下月美聯儲加息０﹒５厘，港美息差將進一步擴闊，相信ＨＩＢＯＲ短時間內將挑戰４厘水平。

　　另外，銀行體系結餘反覆回落至約９６７億元，香港息口及銀行資金成本壓力驟增，按證公司於日前已第８度上調定按計劃的息率，曹德明料香港銀行將於下月再次上調Ｐ，幅度約０﹒２５厘。因此銀行為確保利潤及因應資金成本，而再度上調Ｈ按鎖息上限，並為利率上升再作準備，預期或有其他銀行跟隨。

＊貸款額５００萬元每月供款增近７００元＊

　　他續指出，以貸款額５００萬元，供款３０年為例，調整前，Ｈ按封頂息率為Ｐ－２﹒５％等於３﹒１２５％（Ｐ為５﹒６２５％），每月供款為２１４１９元，壓力測試要求為

４５３７４元。於調整後，Ｈ按封頂息率為Ｐ－２﹒２５％等於３﹒３７５％，每月供款將增６８６元或３﹒２％至２２１０５元，壓力測試要求將增１２９０元或２﹒８％至４６６６４元。

　　曹德明續指出，銀行增加Ｈ按封頂息率，將影響新造客戶的壓力測試要求，入息要求亦相應提升，但金管局早前將壓力測試要求下調１厘，相信增加Ｈ按封頂息率０﹒２５厘對新造客戶影響有限。

　　雖然仍有大部份銀行暫未調升Ｈ按封頂息率，惟進入加息周期，建議打算置業客戶「貨比三家」，於加息前把握機會揀選最合適的銀行，同時亦要根據自身負擔能力，量力而為入市。

（ｒｈ）