〈央行理監事會記錄〉鷹派理事抨擊央行不重視房價變動是錯誤政策

中央銀行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)
中央銀行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)

根據中央銀行最新揭露的理監事會議紀錄,部分鷹派理事抨擊,央行只重視房貸成長與集中度等指標,卻不重視房價的變動,認為這是錯誤的政策;另有理事建議,應將住房成本反映在 CPI 上。

央行今 (3) 日公布第 3 季理監事會議紀錄,會中理事們除發表對貨幣政策的看法外,也聚焦房價與房租等相關議題討論。

有位理事表示,過去以來央行反覆強調抑制房價最有效的工具是租稅政策, 部分研究確實發現也是如此,但房價是金融穩定最重要的指標之一,這並不代表央行可以放任房價持續高漲不管。

該位理事表示,央行如要維持金融穩定,應須針對房價變動實施政策反應,BIS 的經濟學家指出,南韓央行自上年開始持續升息,現在南韓房價的成長率已大幅下降,但央行卻只重視房貸成長與集中度等指標,不重視房價變動,直言這是錯誤的政策。

另有兩名理事對房價、房租及物價統計提出看法,其中一位理事建議將住房成本反應在 CPI 上,另位理事則指出,聯準會主席關注房價持續上漲導致房租上漲,將使通膨隨之升高。

該名理事還提及,ECB 多年前已考量將自用住宅房價納入其物價指數,目前雖尚未正式取代目前物價指數的編列,但顯示除房租外,ECB 已思考自用住宅房價上升對物價指數可能帶來的影響。

但也有理事認為,房貸成長與集中度指標,實際上已經反映房價變動與房市交易量變動情形,而央行關注房價變動,不表示必須針對房價之單一指標,採取系統性回應。

該名理事認為,房價與金融穩定有關,但影響房價因素眾多,央行因應措施主要是針對炒作,防範過多信用資源流向不動產市場,如果房價是由基本面支撐,在不影響金融穩定前提下,不會硬抑制房價。

該名理事還說,央行因應房市風險主要是採選擇性信用管制,而升息主要是因應通膨,抑制房價是附帶的;而觀察美、歐、南韓等央行,升息目的是為了因應高通膨,而非房價。


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